Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir?

Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında düzenlenen Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bünyesinde eser sözleşmesi ve taşınmaz satış sözleşmelerini barındırması sebebiyle hukuken karma nitelikte bir sözleşme olup, bu sözleşmenin kurulması ve feshedilmesi diğer sözleşmelerden farklı olarak kendine özgü bir takım koşullara bağlanmıştır. 

A) Tarafların anlaşması suretiyle fesih

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesi'nin feshedilmesi için ilk yol arsa sahipleri ve müteahhitin anlaşmasıdır. Taraflar ortak mutabakatla karar verip sözleşmeyi feshedebilirler. 

B) Mahkeme kararı ile fesih

Tarafların Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesinde ve fesih koşullarında anlaşamaması halinde mutlaka dava yoluna başvurulmalı ve mahkemeden sözleşmenin feshine yönelik karar alınmalıdır. Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, anlaşma veya mahkeme kararı olmaksızın taraflardan herhangi birinin tek taraflı irade beyanı ile feshedilmesi mümkün değildir. 

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ileriye etkili veya geriye etkili (dönme) şekilde feshedilebilmektedir.

C) İleriye etkili fesih (%90 ve üzeri seviyedeki inşaatlarda)

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesi'nin ileriye etkili feshedilmesi için inşaatın en az %90 ve üzeri seviyede tamamlanmış olması gerekmektedir. İnşaatın %90'dan az seviyede tamamlanmış olması halinde sözleşmenin ileriye etkili feshedilmesi mümkün değildir.

Bu fesih usulü sözleşmenin hüküm ve sonuçlarını ileriye etkili olarak sona erdirme amacı taşımakta olup, sözleşme o ana kadarki hüküm ve sonuçlarını korumaktadır. Bu doğrultuda müteahhit o ana kadar inşa ettiği inşaata karşılık bağımsız bölümleri devralma hakkına sahip olurken, arsa sahipleri ise geciken veya eksik yapılan imalatlarla ilgili yüklenicinin kusurundan kaynaklı zararlarını ve kira kayıplarını müteahhitten talep edebilir. 

D) Geriye etkili fesih (Dönme)

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesi'nin geriye etkili feshi (sözleşmeden dönme), sözleşmenin tüm hüküm ve sonuçlarının ortadan kaldırılması için kullanılan seçimlik haktır. Bu usulde Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesi hiç yapılmamış gibi kabul edilir ve arsa sahipleri müteahhite devrettikleri tapuları geri isteyebilir. Müteahhit ise o ana kadar yapmış olduğu inşaatın değerini arsa sahiplerinden talep edebilir. Bu hakkın kullanılması için inşaatın büyük oranda tamamlanmamış olması ve yüklenicinin sözleşme ile taahhüt ettiği yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya temerrüde düşmüş olması gerekmektedir.

F) Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin fesih sebepleri

1)Arsa sahiplerinin fesih sebepleri

-Temerrüt

Müteahhitin, Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki sürelere riayet etmeyerek inşaata başlamaması, inşaatı geciktirmesi veya inşaatı belirlenen sürede yetiştirmesinin mümkün olmadığı haller müteahhitin temerrüt halleridir. Arsa sahipleri böyle bir durumda müteahhite süre vererek inşaatı tamamlamasını isteyebileceği gibi, sözleşmeyi feshedebilir veya inşaatın yapımından vazgeçerek uğradığı zararların giderilmesini müteahhitten isteyebilir. Bu durumlar arsa sahipleri açısından seçimlik haklar olup, süresinde müteahhite bildirimi gerekmektedir.

-Ayıp

Müteahhit tarafından Manisa kat karşılığı inşa edilen yapı arsa sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa arsa sahipleri sözleşmeyi feshedebilir. 

-Tazminat karşılığı fesih

Arsa sahiplerinin inşaat tamamlanmadan önce, tamamlanan inşaatın değerini ve müteahhitin bütün zararlarını ödeyerek sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır. Ancak bu hak her zaman kullanılamamaktadır. Özellikle inşaatın tamamlanması veya tamamlanmaya çok yakın olduğu bir zamanda bu hakkın kullanılması, hakkın kötüye kullanımı teşkil edecek ve fesih istemi mahkemelerce kabul edilmeyecektir.

2- Müteahhitin fesih sebepleri

-Temerrüt

Arsa sahiplerinin sözleşme gereğince yapmakla yükümlü olduğu işlemleri yapmaması durumunda, örneğin inşaatın yapımı için gerekli vekaletnamenin müteahhite verilmemesi, arsanın usule uygun bir şekilde teslim edilmemesi veya arsa paylarının devredilmemesi gibi haller arsa sahibinin temerrüt halleridir. Müteahhit böyle bir durumda arsa sahiplerine süre vererek gerekli işlemleri yapmasını isteyebileceği gibi, sözleşmeyi feshedebilir veya inşaatın yapımından vazgeçerek uğradığı zararların giderilmesini arsa sahiplerinden isteyebilir.

-Öngörülemeyen haller

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığı anda öngörülemeyen veya öngörülüp de göz önünde tutulmayan durumların ortaya çıkması sebebiyle, taraflarca belirlenen koşullar doğrultusunda inşaatın yapılması mümkün olmaz veya oldukça zorlaşırsa müteahhit sözleşmenin değişen koşullara uyarlanmasını isteyebileceği gibi bu mümkün olmazsa sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Manisa Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan ancak sözleşmeyi feshetmek isteyen arsa sahipleri ve müteahhitler yukarıda belirttiğimiz hususlara ve sitemizde yer alan diğer bilgilere çok dikkat etmelidir. Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi sürecinin yukarıda özet olarak bahsettiğimiz hususlar haricinde de oldukça kapsamlı olması ve teknik bilgiler içermesi sebebiyle arsa sahipleri tarafından Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi sürecinde mutlaka tüm süreçleri başından sonuna kadar Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesi alanında uzman profesyonellerle birlikte yürütmesini öneriyoruz.

İMÇ KAT KARŞILIĞI olarak, inşaat projelerinde uzman avukat, mimar, mühendis, şehir plancısı ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibimizle birlikte arsa sahiplerine imar planları, müteahhit seçimi, kentsel dönüşüm uygulamaları, proje çizimi veya incelenmesi, sözleşme ve teknik belgelerin hazırlanması, inşaat yapımı ile iskan ve teslim sürecine kadar tüm aşamalarda, inşaatın başından sonuna kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

İnşaat süreçlerinde tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size özel çözümler sunmaya hazırız. 

Arsanız için en doğru adımları atmak ve inşaat sürecini güvenli, şeffaf ve profesyonel hale getirmek için aşağıdaki iletişim bilgileri üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya iletişim formumuzu doldurup, sizi en kısa sürede aramamızı bekleyebilirsiniz.

 

İLETİŞİM

Telefon: 0532 399 23 75

E-posta: info@imckatkarsiligi.com.tr

Adres: Adalet, Manas Blv. Ata Plaza A Blok No:44 K:1 D:3 Bayraklı/İZMİR