Aydin Kat karşılığı oranı hesaplama

Aydin Kat karşılığı oranı hesaplama yöntemi; arsanın imar durumu, parsel alanı, bölgedeki emsal satış fiyatları ve inşaat maliyetleri doğrultusunda değişiklik göstermektedir. Aydin Kat karşılığı oranını doğru ve hakkaniyete uygun bir biçimde hesaplamak için arsanın imar durumu, yapılaşma koşulları ve bölgenin emsal satış fiyatları ile inşaat maliyetlerinin detaylı analizi gerekmektedir.

Arsa sahipleri veya müteahhitler, aşağıda belirtilen yöntemleri uygulayarak kat karşılığı oranı hesabı yapabileceği gibi, bize ulaşarak veya iletişim formu doldurarak arsanın olması gereken kat karşılığı oranını hesaplatabilirler.

Aydin Kat karşılığı oranı nasıl hesaplanır?

1- İmar durumu: Parselin imar durumu, Aydin kat karşılığı inşaat oranı hesaplamak için incelenmesi gereken ilk husustur. İmar durumu parsel üzerindeki yapılaşma koşullarının yer aldığı resmi belgedir.

2- Emsal oranı (K.A.K.S.): Aydin kat karşılığı yapılacak inşaatın oran hesabı için, parsel alanı, imar durumunda belirlenen emsal oranı ile çarpılır ve emsal inşaat alanı bulunur.

3- Emsal  harici alanlar: Planlı alanlar imar yönetmeliğinin 5. maddesi "22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz" hükmünü içermektedir. 

Bu hüküm uyarınca 2. maddede belirttiğimiz emsal inşaat alanına (somut duruma göre değişebilmekle birlikte genellikle) %30 emsal harici alanlar hesabı eklenir ve bu şekilde toplam inşaat alanı hesaplanır.

4- İnşaat Maliyeti Hesaplama: İnşaat metrekare maliyetleri bölgeden bölgeye, inşaatta kullanılan malzemelerin kalitesine bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Bu sebeple arsa sahipleri bölgedeki inşaat metrekare maliyetini öğrenip, toplam inşaat alanı doğrultusunda inşaatın ortalama maliyetini hesaplayabilirler.

5- Aydin Kat karşılığı oranı hesaplama: Parsel üzerinde yapılacak olan toplam inşaat alanının maliyeti yukarıda belirttiğimiz şekilde hesaplandıktan sonra bölgedeki emsal satış fiyatları incelenir ve inşaat maliyeti ile müteahhit kârı da göz önünde bulundurularak ortalama bir şekilde Aydin kat karşılığı oranı hesabı yapılmış olur.

Aydin Kat karşılığı oran hesaplama süreci, teknik ve hukuki yönden oldukça kapsamlı bir süreç olup, bu hesabın doğru yapılması arsa sahipleri ve müteahhit açısından çok önemlidir. Aydin kat karşılığı inşaat oran hesabı, inşaat sektörünün riskli ve yüksek maliyetli bir süreç olması sebebiyle alanında uzman profesyoneller tarafından yapılması gerekmektedir. 

Arsa sahiplerine teklif edilen Aydin kat karşılığı oranının, piyasanın çok aşağısında veya çok yukarısında olmamasına dikkat edilmelidir. Çünkü bu her iki durum da yüksek riskler içermektedir. Arsa sahiplerine teklif edilen Aydin kat karşılığı oranının çok düşük olması halinde arsa sahiplerinin maddi menfaatleri zedelenecek olup, arsa sahiplerine teklif edilen Aydin kat karşılığı oranının çok yüksek olması halinde ise müteahhitin inşaatı tamamlayamamasına yol açabilecektir. Bu sebeple arsa sahipleri çok düşük Aydin kat karşılığı oran tekliflerinden kaçınmalı, çok yüksek kat karşılığı oran tekliflerine ise şüpheyle yaklaşmalıdır.

Aksi taktirde arsa sahiplerinin hak kaybı yaşama ve uzun süren yargılama süreçleri ile haklarını aramak zorunda kalma ihtimali çok yüksektir. Bu sebeple arsa sahiplerinin ortaya çıkabilecek olan tüm risklerden korunması için tüm süreçleri başından sonuna kadar mutlaka Aydin kat karşılığı oran hesaplamasını bilen ve Aydin kat karşılığı inşaat oran hesabı alanında uzman profesyonellerle birlikte yürütmesini öneriyoruz.

İMÇ KAT KARŞILIĞI olarak, inşaat projelerinde uzman avukat, mimar, mühendis, şehir plancısı ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibimizle birlikte arsa sahiplerine imar planları, müteahhit seçimi, kentsel dönüşüm uygulamaları, proje çizimi veya incelenmesi, sözleşme ve teknik belgelerin hazırlanması, inşaat yapımı ile iskan ve teslim sürecine kadar tüm aşamalarda, inşaatın başından sonuna kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

İnşaat süreçlerinde tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size özel çözümler sunmaya hazırız. 

Arsanız için en doğru adımları atmak ve inşaat sürecini güvenli, şeffaf ve profesyonel hale getirmek için aşağıdaki iletişim bilgileri üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya iletişim formumuzu doldurup, sizi en kısa sürede aramamızı bekleyebilirsiniz.

 

İLETİŞİM

Telefon: 0532 399 23 75

E-posta: info@imckatkarsiligi.com.tr

Adres: Adalet, Manas Blv. Ata Plaza A Blok No:44 K:1 D:3 Bayraklı/İZMİR