Izmir Kentsel dönüşüm - Izmir riskli yapı

Izmir Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan alanların yenilenmesi ve depreme dayanıksız halde bulunan binalardaki vatandaşların can ve mal güvenliğinin korunması için yapılan yenileme çalışmalarıdır. Ülkemizde son dönemlerde meydana gelen büyük ölçekli depremlerdeki can ve mal kayıpları da Izmir kentsel dönüşüm ve Izmir riskli yapı süreçlerinin önemini arttırmıştır.

6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun ve uygulama yönetmeliği çerçevesinde düzenlenen Izmir kentsel dönüşüm ve Izmir riskli yapı süreçleri oldukça teknik ve ayrıntılı süreçler içermekte olup, yazımızın devamı Izmir kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgiler içermektedir.

Riskli yapı nedir?

Izmir Riskli yapı; Karot numune testi neticesinde ekonomik ömrünü tamamlamış ve yıkılma ya da ağır hasar görme ihtimali sebebiyle depreme dayanıksız olduğu tespit edilen binalardır.

Karot testi neticesinde riskli olduğu tespit edilen binalar testi yapan lisanslı kurum tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya Belediyeye bildirilir, bu kurumlar tarafından da binanın Izmir riskli yapı olduğu ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Ayrıca düzenlenen Izmir riskli yapı tutanağı binaya asılır. Binanın riskli olduğu bina sahiplerine e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve bu durum ayrıca muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Izmir riskli yapı tespiti muhtarlıkta yapılan ilanın son günü hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.

Izmir Riskli yapı başvurusunu kimler yapabilir?

Izmir Riskli yapı başvurusunu öncelikle bina sahipleri veya hissedarlarından herhangi birisi veya temsilcileri tarafından yaptırabileceği gibi, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya Belediye tarafından da kendiliğinden yaptırılabilir veya bu kurumlar tarafından bina sahiplerine veya hissedarlarına süre verilerek riskli yapı başvurusu yapılmasını isteyebilir.

Izmir Riskli yapı tespit başvurusu nasıl yapılır?

Izmir Riskli yapı tespit başvurusu, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliği 7/2-a maddesi gereğince elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır.

Riskli yapı tespit masraflarını kim öder?

Izmir Riskli yapı tespit masrafları, bina sahipleri veya hissedarları tarafından karşılanır. Izmir riskli yapı tespitinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya Belediye tarafından yaptırılması halinde ise bina sahipleri masraflardan hisseleri oranında sorumlu olup masraflar bina sahiplerine yapılacak tebligatı takip eden bir aylık süre içerisinde ödenmek zorundadır. Aksi taktirde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre bina sahiplerinden hisseleri oranında tahsil edilir.

Izmir Riskli yapı tespit başvurusunda istenen belgeler nelerdir?

Izmir Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti için tapu belgesi ve kimlik yeterlidir. Izmir riskli yapı tespit başvuru vekaleten yapılacak ise vekaletnamede mutlaka "6306 sayılı kanuna göre riskli yapı tespiti başvurusu" yapma/yaptırma yetkisi olmak zorundadır.

Izmir Riskli yapı tespitine karşı itiraz ve dava yolu

Izmir Kentsel dönüşüm kapsamında Izmir riskli yapı tespitine karşı bina sahipleri veya kanuni temsilcileri tarafından, muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar teknik heyetler tarafından, itiraz sebepleri ile bağlı olmaksızın incelenip karara bağlanır. Teknik heyet tarafından, Izmir riskli yapı tespit raporunda teknik yönden eksiklik tespit edilmesi halinde düzeltme yapılması için rapor riskli yapı tespitini yapan lisanslı kurum veya kuruluşa gönderilir ve rapordaki eksikliklerin tamamının düzeltilmesinden sonra yapının riskli ya da risksiz olduğuna ilişkin nihai olarak karar verilir.

Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri tarafından Izmir kentsel dönüşüm kapsamında yapılan Izmir riskli yapı tespit itirazının teknik heyet tarafından reddedilmesi veya riskli yapı tespitine itiraz edilmemesi halinde Izmir riskli yapı tespiti kesinleşir ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü riskli yapının yıktırılmasını Belediyeden ister. Bu karara karşı 2577 sayılı kanun uyarınca tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde Izmir riskli yapı iptal davası açılabilir. Açılacak davada yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde işlemler durdurulacaktır.

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra Izmir kentsel dönüşüm kapsamında binaların tahliye edilmesi ve yıktırılması için bina sahiplerine doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir ve bu süre içerisinde binanın tahliye edilmemesi ve yıktırılmaması halinde, binaya verilen elektrik, su, doğalgaz, telekomünikasyon gibi hizmetlerin sonlandırılacağı ve binanın idari makamlarca tahliye edilerek yıktırılacağı belirtilir. Bu hususların belirtildiği tutanak düzenlenir ve binaya asılır. Ayrıca bina sahiplerine e-devlet üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır. Bu karara karşı da tahliye ve yıkımı durdurmak için 2577 sayılı kanun uyarınca tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde Izmir riskli yapı iptal davası açılabilir. Açılacak davada yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde işlemler durdurulacaktır.

 

Izmir Riskli yapıların güçlendirilmesi mümkün müdür?

Izmir Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti kesinleşen binaların yıktırılması yerine güçlendirilmesi için bina sahiplerinin yıkım için verilen süre içerisinde; güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunu tespit ettirmesi, güçlendirme projesi hazırlatması, kat maliklerinin beşte dördü ile birlikte karar alması ve imar mevzuatı çerçevesinde güçlendirme ruhsatı alması gerekmektedir. Bu işlemler usule uygun bir şekilde yapıldığı taktirde binanın yıkılması yerine güçlendirmesi yapılabilecektir.

Riskli yapı kararının kesinleşmesinden sonra yapılacak ne yapılması gerekir?

Izmir Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı kararının kesinleşmesinden sonra, riskli yapı yerine yeniden bina yaptırılmasına, kat karşılığı veya diğer usuller ile müteahhitle anlaşma yapılmasına ilişkin olarak bina sahipleri sahip oldukları hisselerin salt çoğunluğu ile karar verebilir. Bina sahipleri almış oldukları kararları, karara katılmayan diğer paydaşlara noter aracılığı ile veya ilgili muhtarlıkta ilan edilmesi suretiyle bildirmelidir.

Bu bildirim üzerine bina sahiplerinin salt çoğunluk ile almış olduğu kararlara katılmayan paydaşların arsa payları açık artırma usulü ile satılır.

Karara katılmayan paydaşlar, alınan kararların ve yapılan paylaşımın hakkaniyete uygun olmadığı gerekçesi ile sözleşmenin veya kararların iptali için dava açma hakkı bulunmakla birlikte, paylarının açık arttırma ile satış işlemine karşı da dava açma hakkı bulunmaktadır.

Izmir Kentsel dönüşümde kira yardımı

Öncelikle Izmir kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımına hak kazanabilmek için binanın anlaşma yoluyla tahliye edilmesi gerekmektedir. Anlaşma yolu ile tahliye sağlandığı taktirde bina sahipleri, kiracıları veya yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımından faydalanabilecektir. Ancak anlaşma yolu ile tahliye gerçekleşmediği taktirde bu kişiler kira yardımından faydalanamayacaktır.

Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve müteahhit seçimi 

Izmir Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat işi; müteahhitin arsa sahiplerinin binasını yıkarak kat karşılığı inşaat yapmayı veya üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmaz üzerinde inşaat yapmayı, arsa sahibinin ise müteahhitin yaptığı inşaata karşılık belirlenen oran dahilindeki bağımsız bölümü müteahhite devretmeyi vadettiği inşaat yapım işidir.

Izmir Kentsel dönüşüm işi kapsamında müteahhitle anlaşma yapacak olan arsa sahipleri kat karşılığı inşaat yapım işinin oldukça kapsamlı, maliyetli ve gerekli önlemler alınmadığı taktirde riskli bir iş olması sebebiyle mutlaka detaylı bir inceleme ile hukuki ve teknik araştırma yapması gerekmektedir. Binada yaşayan arsa sahiplerinin uzunca bir dönem başka bir yerde ikamet etme zorunluluğu olması sebebiyle meydana gelecek herhangi bir olumsuzlukta fazlasıyla hak kaybı yaşama ihtimali söz konusudur. Bu sebeple Izmir kentsel dönüşümde müteahhit seçimi ve sözleşmelerin düzenlenmesi aşamalarında arsa sahiplerinin son derece tedbirli olması ve ortaya çıkabilecek olan tüm risklerden korunması için tüm süreçleri başından sonuna kadar mutlaka Izmir kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat yapım işini bilen ve Izmir riskli yapı kat karşılığı inşaat alanında uzman profesyonellerle birlikte yürütmesini öneriyoruz.

İMÇ KAT KARŞILIĞI olarak, inşaat projelerinde uzman avukat, mimar, mühendis, şehir plancısı ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibimizle birlikte arsa sahiplerine imar planları, müteahhit seçimi, kentsel dönüşüm uygulamaları, proje çizimi veya incelenmesi, sözleşme ve teknik belgelerin hazırlanması, inşaat yapımı ile iskan ve teslim sürecine kadar tüm aşamalarda, inşaatın başından sonuna kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

İnşaat süreçlerinde tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size özel çözümler sunmaya hazırız.

 

Arsanız için en doğru adımları atmak ve inşaat sürecini güvenli, şeffaf ve profesyonel hale getirmek için aşağıdaki iletişim bilgileri üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya iletişim formumuzu doldurup, sizi en kısa sürede aramamızı bekleyebilirsiniz.

 

İLETİŞİM

Telefon: 0532 399 23 75

E-posta: info@imckatkarsiligi.com.tr

Adres: Adalet, Manas Blv. Ata Plaza A Blok No:44 K:1 D:3 Bayraklı/İZMİR