Belenbaşi Kat Karşılığı İnşaat

 

Belenbaşi kat karşılığı inşaat (diğer tabiri ile arsa payı karşılığı inşaat) kural olarak müteahhitin, arsa sahibinin arsası üzerinde inşaat yapmayı, arsa sahibinin ise müteahhitin yaptığı inşaata karşılık belirlenen oran dahilindeki bağımsız bölümü müteahhite devretmeyi vadettiği inşaat yapım işidir. 

 

Genel kural bu olmakla birlikte Belenbaşi kat karşılığı inşaat işi kapsamında yapılacak bir binanın tamamen sıfırdan veya yeniden yapılmasına veya taraflara Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapılan mevcut arsadan bağımsız bölüm verme zorunluluğu da bulunmamaktadır. Bir binada yapılacak yenileme, tadilat, değişiklik veya güçlendirme gibi işlemlerde dahi, müteahhit tarafında yapılan işin karşılığında müteahhite bir taşınmaz verilmesi taahhüt edilebilir. Yine müteahhitin arsa sahibine vereceği inşaatın Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapılan arsadan verilmesi zorunlu olmadığı gibi arsa sahibinin müteahhite devredeceği taşınmazın da Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapılan arsadan verilmesi de zorunlu değildir. Bu ihtimaller tamamen tarafların beklenti ve istekleri doğrultusunda Belenbaşi kat karşılığı inşaat işi kapsamında yapılabilmektedir.

 

Örneğin arsa sahibi müteahhite, Belenbaşi kat karşılığı yaptığı inşaatlara karşılık başka bir yerde arsa, tarla, daire, villa gibi bir taşınmaz devredebilir. Müteahhit de aynı şekilde Belenbaşi kat karşılığı yaptığı inşaattaki bağımsız bölümlerin tamamını kendisine alarak arsa sahibine başka bir yerde arsa, tarla, daire, villa gibi bir taşınmaz devredebilir. Bu şekilde yapılan işler de yine Belenbaşi kat karşılığı inşaat işi olarak kabul edilir.

 

Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapım süreci özetle; arsanın tapu bilgileri ile miras, imar ve belediye durumunun incelenmesi, varsa tapu, miras, imar ve belediye kayıtlarında inşaat yapımını engelleyen veya arsa sahiplerinin haklarını azaltan engellerin giderilmesi, inşaatı yapabilecek tecrübede ve güvenilirlikte müteahhit seçimi ve müteahhitin hukuki ve mali durumunun araştırılması, proje çizimi, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve teknik şartnamesinin hazırlanması, inşaat ruhsatının alınması, inşaat yapımı ve iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınarak inşaatın arsa sahiplerine teslimi süreçlerinden oluşmaktadır. 

 

Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapım işi oldukça kapsamlı, maliyetli ve gerekli önlemler alınmadığı taktirde riskli bir iş olup, bünyesinde hem hukuki hem de teknik açıdan birden fazla disiplini barındırmaktadır. Bu sebeple Belenbaşi kat karşılığı inşaat işine başlanılmadan önce mutlaka detaylı bir inceleme ile hukuki ve teknik çalışma yapılması gerekmektedir. 

 

Kat karşılığı inşaat yapım sürecini başından sonuna kadar doğru yöneten arsa sahipleri Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapım işinden memnun ve karlı bir şekilde ayrılmakla birlikte, sürecin başında gerekli inceleme ve çalışmalar yapmayan arsa sahipleri, telafisi çok zor zararlara uğramakta ve bu sebeple arsa sahipleri ile müteahhitler arasında uzun yıllar süren davalar ortaya çıkmaktadır. Bu sebeple arsa sahiplerinin ortaya çıkabilecek olan tüm risklerden korunması için tüm süreçleri başından sonuna kadar mutlaka Belenbaşi kat karşılığı inşaat yapım işini bilen ve Belenbaşi kat karşılığı inşaat alanında uzman profesyonellerle birlikte yürütmesini öneriyoruz.

 

Bu doğrultuda firmamızda, inşaat projelerinde uzman avukat, mimar, mühendis, şehir plancısı ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibimizle birlikte arsa sahiplerine imar planları, müteahhit seçimi, proje çizimi veya incelenmesi, sözleşme ve teknik belgelerin hazırlanması, inşaat yapımı ile iskan ve teslim sürecine kadar tüm aşamalarda, inşaatın başından sonuna kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

 

İnşaat süreçlerinde tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size özel çözümler sunmaya hazırız. 

Arsanız için en doğru adımları atmak ve inşaat sürecini güvenli, şeffaf ve profesyonel hale getirmek için aşağıdaki iletişim bilgileri üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya iletişim formumuzu doldurup, sizi en kısa sürede aramamızı bekleyebilirsiniz.