Kat karşılığı inşaat riskleri

Kat karşılığı inşaat yapım süreci teknik ve hukuki yönden oldukça kapsamlı bir süreç olması sebebiyle bünyesinde oldukça fazla risk içermektedir. Bu sebeple kat karşılığı risklerinin ortadan kaldırılması için arsa sahipleri aşağıda belirttiğimiz hususları titizlikle takip etmeli ve risklerden kaçınmak için önlemler almalıdır.

1- Müteahhit araştırma ve seçimi 

Kat karşılığı inşaat işlerinde riskin ortadan kaldırılması için yapılması gereken ilk iş müteahhit araştırması ve müteahhit seçimidir. Kötü niyetli veya yeterli tecrübesi olmayan müteahhitler tarafından başlanan kat karşılığı inşaatların tamamlanmadığına ve arsa sahiplerinin mağdur edildiğine çok defa şahit olunmuştur. 

Kötü niyetli veya yeterli tecrübesi olmayan müteahhitlerin veya inşaat şirketlerinin genellikle arsa sahiplerine piyasa koşullarının üzerinde bir kat karşılığı oranı teklif ettikleri ve arsa sahiplerinin de cazip buldukları bu teklif sebebiyle gerekli önlemleri almadan kat karşılığı sözleşme imzaladıkları görülmektedir.

Ancak arsa sahipleri, cazip buldukları ve kat karşılığı risklerini araştırmadan sözleşme imzaladıkları müteahhitler tarafından genellikle hak kaybına uğratılmaktadır. Bu sebeple kat karşılığı risklerini ortadan kaldırılmak için müteahhit araştırması ve müteahhit seçimi en önemli unsurlardan biridir.

2- İnşaat projeleri

Müteahhit araştırması ve seçiminden sonra kat karşılığı inşaatlardaki risklerin ortadan kaldırılması için yapılması gereken ikinci iş inşaat projelerinin teknik ve hukuki yönden titizlikle hazırlanması veye müteahhit tarafından hazırlanan projelerin incelenmesidir. Bu projelerin teknik ve hukuki yönden uygunluğu ve riskleri ancak uzmanlar tarafından yapılacak inceleme neticesinde anlaşılacaktır. Bu sebeple projelerin incelenmesi ve belediyelerde uygulanabilme şartlarının titizlikle incelenmesi kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki riskleri en aza indirecektir. 

3-Kat karşılığı sözleşme, gayrimenkul yönetim planı ve teknik şartnamelerin hazırlanması

Kat karşılığı inşaatlardaki riski ortadan kaldırmak için projelerin incelenmesinden sonra yapılması gereken, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, teknik şartnamesinin ve gayrimenkul yönetim planının hazırlanmasıdır.

Kat karşılığı sözleşme, teknik şartname ve gayrimenkul yönetim planının hazırlanması oldukça kapsamlı ve riskli bir iş olması sebebiyle titiz bir şekilde hazırlanmadığı taktirde arsa sahipleri hak kaybı yaşayabilirler. Bu sebeple hazırlanacak kat karşılığı sözleşme, teknik şartname ve gayrimenkul yönetim planı, uygun bulunan projeler doğrultusunda arsa sahiplerini güvence altına alacak ve riskleri ortadan kaldıracak bir biçimde hazırlanmalıdır.

4- Vekaletname

Arsa sahipleri tarafından kat karşılığı verilen arsa için müteahhite verilecek olan vekaletname çok önemli ve bir o kadar da risklidir. Vekaletname ile verilen yetkilerin müteahhit tarafından kötü niyetli bir biçimde kullanılmaması ve kat karşılığı sürecin risk içermeden tamamlanması için vekaletname metninin titizlikle hazırlanması gereklidir. Verilecek vekaletnamede müteahhitin işlemleri yapabilmesi için gerekli yetkilerin verilmesi gerekmekle birlikte, arsa sahiplerinin risklerden korunması için gerekli tedbirlerin de alınması çok önemlidir.

5- İnşaat yapımı, denetimi ve iskan (yapı kullanma belgesi) sürecinin takibi

Kat karşılığı inşaatlardaki riski ortadan kaldırmak için yukarıda belirttiğimiz işlemlerden sonra müteahhitin inşaat yapımına başlaması ile birlikte inşaat yapım sürecinin titizlikle takip edilmesi kat karşılığı inşaattaki riskleri ortadan kaldırmak için çok önemlidir. İnşaatın yürürlükteki imar ve yönetmeliklere uygun yapılıp yapılmadığı, inşaatta ayıplı ve kusurlu imalatların olup olmadığı, inşaat süresinde bitirilip bitirilemeyeceği, iskan (yapı kullanma izin belgesi) şartlarına uygunluğu gibi tüm süreçlerin takibi titizlikle yapılmalıdır.

Yukarıda özet olarak belirttiğimiz tüm hususlar arsa sahipleri açısından oldukça önemli olup, kat karşılığı inşaat yapımı esnasında ortaya çıkabilecek oldukça fazla ve detaylı risk unsurları bulunmaktadır. Kat karşılığı inşaat sürecinin riskli ve yüksek maliyetli bir süreç olması sebebiyle arsa sahiplerinin alanında uzman profesyonellere danışmadan hareket etmesi halinde hak kaybı yaşama ve uzun süren yargılama süreçleri ile haklarını aramak zorunda kalma ihtimali çok yüksektir. Bu sebeple arsa sahiplerinin ortaya çıkabilecek olan tüm risklerden korunması için tüm süreçleri başından sonuna kadar mutlaka kat karşılığı inşaat risklerini bilen ve kat karşılığı inşaat alanında uzman profesyonellerle birlikte yürütmesini öneriyoruz.

İMÇ KAT KARŞILIĞI olarak, inşaat projelerinde uzman avukat, mimar, mühendis, şehir plancısı ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekibimizle birlikte arsa sahiplerine imar planları, müteahhit seçimi, kentsel dönüşüm uygulamaları, proje çizimi veya incelenmesi, sözleşme ve teknik belgelerin hazırlanması, inşaat yapımı ile iskan ve teslim sürecine kadar tüm aşamalarda, inşaatın başından sonuna kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

İnşaat süreçlerinde tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size özel çözümler sunmaya hazırız.

Arsanız için en doğru adımları atmak ve inşaat sürecini güvenli, şeffaf ve profesyonel hale getirmek için aşağıdaki iletişim bilgileri üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya iletişim formumuzu doldurup, sizi en kısa sürede aramamızı bekleyebilirsiniz.

 

İLETİŞİM

Telefon: 0532 399 23 75

E-posta: info@imckatkarsiligi.com.tr

Adres: Adalet, Manas Blv. Ata Plaza A Blok No:44 K:1 D:3 Bayraklı/İZMİR